سرمایه گذاری در املاک برای مبتدیان

اگر به دنبال راهنمای سرمایه گذاری در املاک برای مبتدیان بوده اید ، به جای درستی آمده اید.
این سرمایه‌گذاری نه تنها می‌تواند یک درآمد غیرفعال عالی ایجاد کند، بلکه می تواند روزی منبع اصلی درآمد شما باشد.

اگر ایده ای برای شروع کار ندارید، تنها نیستید.
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک راه عالی برای دستیابی به اهداف مالی شما است.
اما هدایت این فرآیند به عنوان یک تازه کار می‌تواند دشوار باشد.
به همین دلیل است که ما نکات، توصیه‌ها و استراتژی‌های مبتدی پسند را برای اجتناب از آنها ارائه می‌کنیم.

چگونه در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می‌کنید؟

سرمایه گذاری در املاک برای مبتدیان همان خرید ملک است.
برای درک کامل این تعریف، ابتدا باید املاک را تعریف کنیم.

املاک و مستغلات در اصل هر قطعه زمین و ملکی است که به آن زمین متصل شود.
هر چیز طبیعی یا دست ساز که بخشی از این زمین باشد اعم از درخت، ساختمان یا حصار، بخشی از این ملک محسوب می‌شود.

ممکن است بشنوید که مردم از کلمات زمین، املاک و مستغلات به جای هم استفاده می‌کنند.
با این حال، تفاوت های جزئی بین هر اصطلاح وجود دارد:
زمین هر سطح طبیعی و فضای هوایی است – هر چیزی که می توانید به بخشی از زمین مادر نسبت دهید.
املاک و مستغلات عبارت است از این زمین به اضافه هرگونه اضافات دائمی ساخته دست بشر، مانند خانه.
در نهایت، اموال غیرمنقول مجموعه ای از منافع حاصل از مالکیت املاک است.

سرمایه گذاری در املاک برای مبتدیان:

درواقع خرید یک قطعه زمین به اضافه هرگونه افزوده‌های ساخته شده توسط انسان به آن زمین است.
انواع مختلفی از سرمایه گذاری در املاک وجود دارد.
محبوب ترین آنها سرمایه گذاری در املاک مسکونی، تجاری و صنعتی است.
سرمایه گذاری در املاک در ابتدا می تواند گران به نظر برسد، اما یکی از اثبات شده ترین راه ها برای ایجاد ثروت است.
در ادامه بحث می کنیم که چگونه می توانید با سرمایه گذاری در املاک درآمد کسب کنید.

بنابراین، سرمایه گذاری در املاک برای مبتدیان ، خرید یک قطعه زمین به اضافه هرگونه افزوده‌های ساخته شده توسط انسان به آن زمین است.
انواع مختلفی از سرمایه گذاری در املاک وجود دارد.
محبوب ترین آنها سرمایه گذاری در املاک مسکونی، تجاری و صنعتی است.
سرمایه گذاری در املاک در ابتدا می تواند گران به نظر برسد.
اما یکی از اثبات شده ترین راه ها برای ایجاد ثروت است.
در ادامه بحث می کنیم که چگونه می توانید با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات درآمد کسب کنید.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چگونه درآمدزایی می کند؟

سرمایه گذاری در املاک برای مبتدیان یک روش امتحان شده و واقعی برای کسب درآمد است.
شما می توانید آن پول را از راه های مختلف به دست آورید.
دو روش اصلی افزایش ارزش و درآمد اجاره است:

• ارزش گذاری: در طول تاریخ، ارزش اموال در طول زمان افزایش یافته است. ما این روند را افزایش ارزش می نامیم.
  هر متخصصی موافق است که مکان اولین چیزی است که باید بر آن سرمایه گذاری کنید.
  ارزش ملک با مطلوبیت یک محله بالا می رود.
  آیا تا به حال شنیده‌اید که کسی بگوید: بدترین خانه را در بهترین محله بخرید؟
  بهتر است خانه‌ای بخرید که بتوانید آن را در یک محله عالی حتی تعمیر کنید تا یک خانه خوب در یک محله بد.
  شما همچنین می توانید به دنبال سرمایه گذاری در یک منطقه در حال پیشرفت باشید.
• درآمدزایی از اجاره ملک: برخی از سرمایه گذاران املاک تنها بر افزایش ارزش تکیه می کنند.
  به عنوان مثال، شاید آنها در ملک زندگی می‌کنند یا در یک خانه تعطیلات سرمایه گذاری می‌کنند.
  در عین حال بسیاری از سرمایه گذاران املاک دوست دارند با ایجاد درآمد از اجاره، ثروت خود را افزایش دهند.
  با اجاره ملکی که دارید، نه تنها آن ملک در طول زمان افزایش می‌یابد، بلکه درآمد ماهانه نیز به دست می آورید.
  میزان مشارکت شما بستگی به خود شما دارد.
  اما برخی از مالکانی که با مدیر املاک کار می‌کنند می‌توانند این درآمد را غیرفعال (Passive income) بدانند.در یک موقعیت ایده آل، مستاجران شما با پرداخت اجاره، اقساط وام مسکن‌تان همراه با مقداری سود به شما پرداخت می‌کنند. (بعد از پرداخت وام مسکن به سود خالصی تبدیل می‌شود.) برای برخی از موارد تعمیرات و نگهداری را در بودجه خود لحاظ کنید.

  چگونه در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنیم؟ 8 استراتژی سرمایه گذاری در املاک برای مبتدیان

  در اینجا چند استراتژی سرمایه گذاری در املاک برای مبتدیان به عنوان نقطه شروع آورده شده است:

  1. همکاری در فروش: این استراتژی به سرمایه گذاران اجازه می‌دهد تا به عنوان یک واسطه بین فروشندگان و خریداران عمل کنند.
     کارشناسان ملک، ملکی را زیر قیمت بازار شناسایی و تضمین می‌کنند و سپس آن قرارداد را به خریدار نهایی واگذار می کنند.
  2. مشارکت در ساخت: این فرآیند قرار دادن یک ملک برای فروش مجدد با افزودن به روز رسانی‌های جزئی و ظاهری است.
     سپس ملک اغلب به سرمایه‌گذاری فروخته می‌شود که بازسازی کامل را تکمیل می‌کند.
  3. سرمایه گذاری REIT : یک تراست سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT) شرکتی است که مالک و مدیریت املاک مولد درآمد است. سپس سرمایه گذاران می توانند سهام در REIT خریداری کنند و از سودآوری املاک و مستغلات بدون داشتن دارایی فیزیکی بهره مند شوند.
  4. پلتفرم‌های آنلاین املاک: پلتفرم‌های آنلاین به برقراری ارتباط سرمایه‌گذاران با توسعه‌دهندگان املاک کمک می‌کنند.
     سرمایه گذاران به تامین مالی پروژه های املاک در ازای بازپرداخت ماهانه یا سه ماهه از جمله بهره کمک می‌کنند.
  5. خرید املاک اجاره‌ای : خرید املاک اجاره ای یک راه عالی برای تضمین جریان درآمد ماهانه است.
     به خصوص اگر آماده باشید که صاحب خانه شوید.
     اگر نمی خواهید صاحب خانه شوید، می توانید به جای آن یک مدیر ملک استخدام کنید.
  6. سندیکای املاک و مستغلات: سندیکای املاک نوعی از سرمایه گذاری در املاک برای مبتدیان است، اما با رویکرد تیمی.
  7. بازسازی خانه: تعمیر و بازسازی خانه‌های مخروبه یکی از محبوب ترین استراتژی ها برای شروع سرمایه‌گذای در املاک است.
     این فرآیند به خرید، بازسازی و سپس فروش ملک برای کسب سود اشاره دارد.
  8. گروه های سرمایه گذاری املاک: یک گروه سرمایه گذاری املاک،بیزینسی است که بیشتر تجارت خود را بر روی املاک متمرکز می‌کند.

شرح کامل استراتژی‌های سرمایه گذاری در املاک برای مبتدیان

1. همکاری در فروش

یکی از سریع ترین راه ها برای شروع سرمایه گذاری در املاک برای مبتدیان ، همکاری در فروش است.
این استراتژی منحصر به فرد شامل تضمین یک ملک تحت ارزش بازار و تعیین خریدار نهایی برای خرید قرارداد است.
فروشندگان هرگز مالک ملک نیستند و در عوض با اضافه کردن هزینه‌ای به قرارداد نهایی درآمد کسب می‌کنند.

کلید فروشندگان در ایجاد یک لیست خریداران قوی نهفته است.
این اساساً فهرستی از سرمایه گذارانی است که ممکن است به دنبال معامله بعدی خود باشند.
فروشندگان ملک، اغلب یک کمپین برای شناسایی خریداران بالقوه اجرا می‌کنند.
این شامل بازاریابی کسب و کار آنها، اغلب از طریق ایمیل، رسانه های اجتماعی، یا پست مستقیم، و سپس ایجاد لیستی از سرمایه گذاران علاقه‌مند است.
برای ایجاد لیست خریداران، به نام سرمایه گذاران، اطلاعات تماس، نوع سرمایه و معیارهای خرید نیاز دارید.
این به شما اطمینان می‌دهد که می‌دانید آنها به دنبال چه نوع معاملاتی هستند .
پس از یافتن ملک مناسب چگونه به آنها دست پیدا کنید.

چیزی که فروش را برای سرمایه گذاری در املاک برای مبتدیان عالی می کند این است که برای شروع به سرمایه قابل توجهی نیاز ندارد.
در حالی که سرمایه گذاران ممکن است برای بازاریابی موفق یا پرداخت با حسن نیت به سرمایه نیاز داشته باشند، آنها در واقع خرید ملک نخواهند داشت.
علاوه بر این، همکاری در فروش ملک به سرمایه گذاران اجازه می‌دهد تا یک شبکه قابل اعتماد ایجاد کنند و درک قوی از منطقه بازار خود ایجاد کنند.

2. مشارکت در ساخت

یکی دیگر از گزینه های عالی برای شروع سرمایه گذاری در املاک برای مبتدیان از طریق مشارکت در ساخت است.
بر خلاف یک توانبخشی که مستلزم بودجه برای ایجاد پیشرفت های قابل توجه است، یک پروژه پیش آماده سازی فقط به حداقل ارتقاء نیاز دارد.
سرمایه گذاران به طور معمول یک ملک را به اندازه کافی ارتقاء می‌دهند تا سرمایه گذاران دیگر را از نظر بصری جذب کنند.
به جای ایجاد تغییرات چشمگیر، پیش فروش شامل بهبود یک دارایی از طریق ارزش آن است . پارامترهای یک پروژه مشارکتی عبارتند از:

• تمیز کردن: صرف زمان برای حذف زباله ها از یک ملک، از جمله تمیز کردن عمومی، می تواند تأثیر قدرتمندی بر جذابیت آن داشته باشد.
• نقاشی: با حداقل هزینه، نقاشی راهی مقرون به صرفه برای افراد مبتدی برای بهبود ظاهر ملک فراهم می کند.
• محوطه سازی: اگر نتوانید مردم را وادار کنید که بیرون ملک را دوست داشته باشند، قطعاً علاقه ای به صرف وقت برای آمدن به داخل نخواهند داشت.
  باور کنید یا نه، جذابیت محدود در املاک با هزینه بسیار کم، راه طولانی را طی می‌کند.

سرمایه‌گذارانی که امیدوارند این استراتژی را انتخاب کنند، باید بدانند که هر ملکی برای مشارکت مناسب نیست.
به دنبال املاکی با یکپارچگی ساختاری باشید که نیاز به پاکسازی «آسان» دارند.
از خانه هایی که ممکن است نیاز به تعمیرات گران قیمت داشته باشند، اجتناب کنید.
علاوه بر این، هنگام جستجوی خانه‌های پیش آماده، همیشه موقعیت مکانی را در نظر داشته باشید.
در بازار خود تحقیق کنید و محله های محبوب یا در حال پیشرفت را شناسایی کنید.

هنگام یادگیری نحوه سرمایه گذاری در املاک باید جذابیت ها را به درستی مشاهده کرد.
نه تنها در مقایسه با سایر گزینه‌های سرمایه گذاری شامل حداقل ریسک و حداقل کار است، بلکه بازگشت سریع سرمایه را نیز به همراه خواهد داشت.

3. سرمایه گذاری REIT

تراست‌های سرمایه گذاری املاک (REIT) نقطه جهشی خوبی برای کسانی است که تازه وارد املاک و مستغلات شده‌اند.
REIT های سهام، که رایج ترین نوع هستند، اساساً شرکت هایی هستند که دارای املاک درآمدزا هستند.
سرمایه گذاران سهام این شرکت‌ها را خریداری می‌کنند و از طریق سود سهام پرداختی منظم درآمد کسب می‌کنند.‌
REIT برای مبتدیانی که نمی‌توانند تمام وقت املاک را دنبال کنند بسیار عالی هستند.
زیرا می‌توانند جریان‌های درآمدی ثابت و غیرفعال ایجاد کنند.

در حالی که REITها را می‌توان مشابه سرمایه گذاری در سهام در نظر گرفت. REIT ها اغلب سود سهام بالاتر از میانگین پرداخت می‌کنند.
برای شروع، سعی کنید در مورد REITهای تجاری عمومی تحقیق کنید و خودتان سوابق آنها را ارزیابی کنید.
در مورد رشد پیش بینی شده شرکت و سود سهام جاری، و همچنین وجوه حاصل از عملیات (FFO) تحقیق کنید.
هنگام انتخاب REIT برای سرمایه گذاری، می تواند ایده خوبی باشد که با یک مشاور مالی صحبت کنید.

سرمایه‌گذاران مختلفی از REIT به عنوان راهی برای تنوع بخشیدن به سبدهای موجود خود استفاده می‌کنند.
اما همچنان به عنوان دروازه‌ای عالی به صنعت املاک و مستغلات عمل می‌کنند.
به طور کلی، REIT برای مبتدیان مناسب است زیرا به سرمایه گذارانی که ممکن است آمادگی یا توانایی خرید ملک را نداشته باشند، این شانس را می دهد که از املاک بهره مند شوند.
اگرچه متغیرهایی وجود دارند که می توانند بر عملکرد REIT تأثیر بگذارند.
این گزینه سرمایه گذاری در املاک برای مبتدیان به دلیل ارائه بازدهی با ریسک نسبتاً کم شناخته شده است.

4. پلتفرم‌های آنلاین املاک

پلتفرم‌های آنلاین املاک پلتفرم‌های تامین مالی جمعی املاک نیز نامیده می شوند.
این پلتفرم‌ها به ارتباط وام گیرندگان با سرمایه‌گذاران کمک می‌کنند.
توسعه‌دهندگان معاملات و پروژه‌هایی را که برای آن نیاز به تامین مالی دارند، ارسال می‌کنند.
سپس سرمایه‌گذاران می‌توانند این پروژه‌ها را از طریق بدهی یا سهام تامین مالی کنند.
این یک ترتیب متقابل سودمند ایجاد می کند.
سرمایه گذاران می توانند از مزایای سرمایه گذاری در املاک بهره مند شوند. این بازدهی از بدون نیاز به پرداختن به مالکیت یا نیروی کار است.
توسعه دهندگان می توانند منابع مالی مورد نیاز خود را برای پروژه ها دریافت کنند.

به خاطر داشته باشید که تامین مالی معاملات املاک می‌تواند به اندازه سرمایه گذاری مستقیم در املاک ریسکی و سوداگرانه باشد.
همیشه قبل از انجام معامله تکلیف خود را مشخص کنید.
سرمایه گذاران از دریافت توزیع‌های ماهانه یا فصلی سود می‌برند.
آنها می‌توانند در پروژه‌های مستقل یا مجموعه‌ای از پروژه ها سرمایه‌گذاری کنند.
همچنین این یک راه عالی برای تنوع بخشیدن به سرمایه گذاری در املاک شما از نظر جغرافیایی است.
معایب بالقوه استفاده از پلتفرم املاک این است که سرمایه‌گذاران باید حق عضویت پلتفرم را بپردازند.

5. خرید املاک اجاره‌ای

برای صاحبخانه شدن آماده‌اید؟ سرمایه گذاری در املاک اجاره‌ای می‌تواند راهی عالی برای تضمین درآمد ثابت ماهانه باشد.
اگر فکر می‌کنید می‌توانید از عهده مسئولیت‌های صاحبخانه بودن برآیید، قطعاً از کسب درآمد مداوم لذت خواهید برد.

باید ملک اجاره‌ای را در زمان مناسب و در بازار مناسب خریداری کنید.
بنابراین ممکن است بتوانید هزینه‌های رهن، نگهداری و تعمیرات خود را با درآمد اجاره خود پوشش دهید.
(بهتر از آن، حتی ممکن است مقداری سود باقی مانده باشد!)

به عنوان یک مالک ملک اجاره‌ای، می‌توانید تصمیم بگیرید که می‌خواهید این جریان درآمد چقدر فعال یا منفعل باشد.
مالکانی که ترجیح می‌دهند به هیچ وجه “صاحب خانه” نباشند، می توانند وظایف خود را به یک مدیر ملک واگذار کنند.
برخی از صاحبان املاک اجاره‌ای ترجیح می دهند فقط تعمیر و نگهداری و تعمیرات را برون سپاری کنند.
برخی دیگر ممکن است هر کاری را برای کاهش هزینه‌ها و به حداکثر رساندن درآمد انجام دهند.

هنگام سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای، ممکن است شما یکی از اتاق های یک ملک را اشغال کنید و اتاق‌های دیگر را اجاره دهید.
از طرف دیگر، می توانید یک ملک چند واحدی بخرید و در یکی از واحدها ساکن شوید.
این می‌تواند به شما کمک کند واجد شرایط دریافت وام مسکونی شوید.
حتی اگر قصد دارید درآمد اجاره را از ملک به دست آورید.

6. سندیکای املاک

سندیکای املاک، مشارکتی بین سرمایه گذاران املاک و مستغلات با هدف مشترک شناسایی و خرید ملک است.
به طور معمول، مسئولیت‌ها بین یک حامی و سایر سرمایه‌گذاران تقسیم می‌شود.

اسپانسر وظیفه جستجوی سرمایه گذاری‌های بالقوه و تضمین قرارداد را بر عهده دارد.
آنها همچنین ممکن است وظیفه مدیریت ملک را نیز بر عهده بگیرند.
آنها معمولاً سرمایه‌ای در ملک سرمایه‌گذاری نمی‌کنند و در عوض با مهارت و زمان ارزش افزوده می‌کنند.

سرمایه گذاران در یک معامله سندیکایی، سرمایه خرید را تامین می کنند و هرگونه هزینه اضافی مورد نیاز برای بازسازی یا تعمیر ملک را پوشش می‌دهند.
سرمایه گذاران بیشتر نقش منفعل را بازی می کنند و در طول زمان از طریق بازده ماهانه یا سه ماهه پرداخت می کنند.

بعد از اجرای استراتژی خروج، جنبه سندیکایی معامله تکمیل می‌شود.
به عنوان مثال، هنگامی که ملک بازسازی و فروخته می شود، به حامیان مالی مبلغ توافق شده‌ای برای کارشان در معامله پرداخت می شود.

7. بازسازی خانه

احتمالاً از قبل با مفهوم مرمت ملک آشنا هستید.

در اصل، شما خانه‌ای را شناسایی می‌کنید که زیر قیمت بازار فروخته می‌شود.
معمولاً نیاز به بازسازی و نوسازی دارد. پس از بازسازی ملک، ملک برای سود فروخته می‌شود.

سرمایه گذارانی که می‌خواهند خانه‌های خود را تغییر دهند باید ریسک ها را درک کنند.
همچنین آنها باید در انجام تحلیل‌های مالی خود بسیار محتاط باشند.
چندین چیز ممکن است اشتباه پیش برود. برای شروع، اگر بیش از حد برای بودجه بازسازی خود هزینه کنید، ممکن است هیچ سودی نداشته باشید.
همچنین اگر قیمت یا شرایط بازار مناسب نباشد، این خطر را دارید که نتوانید خانه را بفروشید.

اگر به تازگی وارد بازی خانه تکانی شده اید، یک شریک باتجربه همراه خود بیاورید.

8. گروه های سرمایه گذاری املاک (REIG)

گروه سرمایه گذاری املاک (REIG) یک تجارت است که بر سرمایه‌گذاری در املاک تمرکز دارد.
این بیزینس پول سرمایه گذاران را برای خرید مسکن و املاک تجاری چند واحدی گرد هم می‌آورد.
آنها حتی ممکن است خرید، بازسازی و فروش املاک را برای کسب سود انتخاب کنند.

REIG ها کمی متفاوت از تراست‌های سرمایه گذاری املاک (REIT) هستند.
زیرا کسب و کار آنها به گونه‌ای تنظیم شده‌اند که انعطاف پذیرتر باشند.
آنها ممکن است استراتژی سرمایه گذاری خود را تغییر دهند و از استراتژی‌های مختلفی برای تنوع بخشیدن به منابع سرمایه خود استفاده کنند.
REIG ها اغلب سرمایه گذارانی را جذب می‌کنند که می خواهند از بازده بازار املاک لذت ببرند؛
بدون اینکه مجبور باشند با مسئولیت‌های مدیریت املاک سروکار داشته باشند.

خلاصه

بازار املاک بارها و بارها ثابت کرده است که یک وسیله سرمایه گذاری بسیار موفق است.
با این حال، چالش شکستن نحوه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یکی از قابل توجه ترین موانع ورود است.
خبر عالی در اینجا این است که هر کسی می تواند یاد بگیرد که چگونه در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کند.
فقط باید زمانی را برای آموزش خود اختصاص دهید.
به همین دلیل است که ما این راهنما را فقط برای مبتدیان جمع آوری کرده ایم.
مهم نیست که نقطه شروع شما چیست، هیچ دلیلی وجود ندارد که املاک و مستغلات از محدودیت خارج شوند.
چندین استراتژی سرمایه گذاری می تواند به عنوان دروازه ای برای یک حرفه موفق در املاک و مستغلات باشد.
کمی زمان بگذارید تا در مورد سرمایه گذاری املاک برای مبتدیان بیاموزید و استراتژی مناسب را برای خود بیابید.