سرمایه گذاری در املاک تجاری

سرمایه گذاری در املاک تجاری (CRE=Commercial Real Estate) با بازار سهام کاملاً متفاوت است.

با این حال، استراتژی‌ها و ریسک‌های مشابه همچنان وجود دارند.

بسیاری از سرمایه گذاران جذابیت CRE را دوست دارند زیرا پتانسیل ایجاد بازدهی بالاتر دارد.

با این حال، اگر به این نوع سرمایه گذاری علاقه دارید، نکاتی وجود دارد که باید بدانید.

بر اساس تجربه من به عنوان یک سرمایه گذار، اطلاعات زیر باید به عنوان راهنمای مبتدی برای سرمایه گذاری در املاک تجاری باشد.

نحوه شروع سرمایه گذاری در املاک تجاری

قبل از اینکه تصمیم بگیرید که سرمایه گذاری CRE برای شما مناسب است، چند سوال وجود دارد که باید از خود بپرسید.

اولین سوال این است که آیا باید در یک ملک سرمایه گذاری کنید، یک شرکت سرمایه‌گذاری املاک یا تامین مالی جمعی؟

درک این نکته حیاتی است که هنگام بررسی یک گروه تامین مالی جمعی، قبل از سرمایه گذاری، باید سابقه شرکت را بررسی کنید.

در مورد برداشت وجه حتماً تعهدات و حقوق آنها را یاد بگیرید.

در مورد املاک تجاری، توصیه می‌کنم ویژگی‌های کلیدی را که جذابیت ملک را کاهش می‌دهند یا بهبود می‌بخشند، شناسایی کنید.

بیشتر متخصصان در صنعت املاک تجاری کار خود را با اجاره دادن یک ملک مسکونی شروع کردند.

این مفید است زیرا اگرچه سرمایه گذاری یکسان نیست، املاک مسکونی پایه خوبی برای شروع به سرمایه گذاری در املاک تجاری به شما می دهد.

پاداش ها و ریسک های مرتبط با سرمایه گذاری در املاک تجاری

صرف نظر از نوع سرمایه گذاری شما، هر کدام خطرات مربوط به خود را دارند.

املاک تجاری نیز از این قاعده مستثنی نیست.

اگرچه اقتصاد در تلاش است تا وارد حالت بازیابی (recovery mode)شود،
اما از بسیاری جهات، همه‌گیری کووید-19 در چند سال گذشته بیش از سایرین بر املاک تجاری تأثیر گذاشته است .

به عنوان مثال، واحدهای خالی برخی از املاک مانند فضای اداری، آپارتمان ها و خرده فروشی‌ها به شدت افزایش یافت.

در حالی که دیتاسنترها و املاک صنعتی عملکرد خوبی داشتند.

با این حال، اکثر کارشناسان موافق هستند که اجاره‌های قراردادی طولانی مدت برای املاک تجاری مفید است.

به عبارت دیگر، اگر یک ملک تجاری تحت یک اجاره قراردادی بلندمدت باشد، نگرانی کمتری در مورد قرار گرفتن در معرض بازار کوتاه مدت وجود دارد.

ملک تجاری می تواند به محافظت از سرمایه گذاران در برابر نوسانات اقتصادی کمک کند.

آیا باید در املاک تجاری سرمایه گذاری کنید؟

در نهایت، تصمیم برای سرمایه گذاری در املاک تجاری به اهداف کلی شما بستگی دارد.

برخی از افراد ترجیح می دهند در املاک مسکونی بمانند و هرگز وارد بازار CRE نشوند.

با این حال، کسانی که تصمیم به جهش دارند، اغلب بازدهی بالاتر، مزایای مالیاتی بیشتر و تنوع فوری پورتفولیو پیدا می‌کنند.

شاید بهترین قسمت آن این است که شما گزینه هایی دارید. بنابراین من از شما می خواهم که نگاه دقیق تری به سرمایه گذاری مستقیم و غیرمستقیم در املاک تجاری داشته باشید.

 همانطور که قبلا گفته شد، شما می‌توانید با خرید ملک مسکونی وارد این سرمایه‌گذاری بشوید.

تصمیم بگیرید که کدام نوع با اهداف شما مطابقت دارد.

اطلاعات ارائه شده در اینجا سرمایه گذاری، مالیات یا مشاوره مالی نیست.

برای مشاوره در مورد وضعیت خاص خود باید با یک متخصص مشورت کنید.