سرمایه گذاری در املاک + بیزینس پلن

آیا می‌خواهید شانس موفقیت خود را در دنیای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات افزایش دهید؟

پس این نکات را که اکثر سرمایه گذاران جدید از دست می دهند نادیده نگیرید.

 ایجاد یک طرح تجاری برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات؛ زیرا طرح کسب و کار شما نقشه راه شما برای موفقیت است.

و اگر می خواهید به اهداف تجاری خود برسید، به یک برنامه عمل واضح نیاز دارید…

و به طور بالقوه رویای خود را در مورد ثروت نسلی از طریق درآمد غیرفعال به واقعیت تبدیل کنید.

به علاوه، وام دهندگان اغلب قبل از تایید وام شما به یک طرح تجاری دقیق نیاز دارند…

و یک طرح تجاری خوب همچنین می تواند به شما کمک کند تا مشارکت های عالی یا سرمایه گذاران موفق املاک را برای معامله خود جذب کنید.

پس این مرحله را نادیده نگیرید…

با ایجاد یک طرح تجاری مستحکم روی خود و کسب و کارتان سرمایه گذاری کنید.

احتمالاً در دراز مدت نتیجه خواهد داد.

یک طرح تجاری برای سرمایه گذاری در املاک چیست؟

طرح کسب و کار سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سندی است که به شرح زیر است:

• اهداف شما به عنوان یک سرمایه گذار
• استراتژی سرمایه گذاری شما در املاک و مستغلات
• چگونه برای استفاده از وجوه وام، سرمایه گذاری و سرمایه برنامه ریزی می کنید
• نحوه برنامه ریزی شما برای عملیات و مدیریت معاملات

این طرحی است که می توانید حتی در بدترین سناریوها دنبال کنید…

و به شما کمک می کند تا روی استراتژی ONE متمرکز شوید…

به جای این که با استراتژی های بسیار متفاوت دست و پنجه نرم کنید.

این همچنین می تواند به شما کمک کند تا زودتر به بازی املاک و مستغلات تسلط پیدا کنید.

چرا من از یک طرح تجاری سرمایه گذاری در املاک استفاده می کنم

در اینجا مروری کوتاه بر طرح تجاری من برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است:

امروز، من شخصا فقط روی دارایی های بزرگ سرمایه گذاری می کنم که…

• در مکان ها و بازارهای عالی هستند که در آنها:
  • اجاره کمتر از هزینه مالکیت خانه است
  • چندین دهه رشد شغلی پیش بینی شده وجود دارد
  • آمار جمعیتی بازار املاک و مستغلات بیشتر اجاره می شود تا مالکیت
• با هزینه تعویض یا کمتر از آن قابل خرید است
• شامل 200 تا 1000 واحد
• ایجاد جریان نقدی کافی برای پوشش:
  • هزینه های عملیاتی
  • بهبودها
  • بیمه
  • مالیات
  • بدهی
• می توان با بدهی خوب اهرمی گرفت 
• احتمال افزایش اجاره در طول زمان وجود دارد
• احتمالاً از نظر ارزش قدردانی می کنند
• قابل تامین مالی مجدد است، بنابراین من و سرمایه گذارانم مالک ملک اجاره ای بدون سرمایه گذاری هستیم.

من هرگز از این معیار عدول نمی کنم.

بله، تعداد زیادی معاملات عالی با کمتر از 200 واحد وجود دارد…

اما این معاملات با معیارهای شخص دیگری مطابقت دارند، نه معیارهای من.

این بدان معناست که من باید بسیار منظم باشم…

و من باید دقیقا بدانم که چه می خواهم… و برای چه ساخته شده ام.

من زمان را برای معاملاتی که بخشی از برنامه مالی من نیستند تلف نمی کنم.

البته به این معنی نیست که باید دقیقاً کاری که من انجام می‌دهم را دنبال کنید…

زیرا شما باید یک طرح تجاری کاملاً متفاوت با من داشته باشید.

شما باید دلایل شخصی خود را برای حضور در املاک و مستغلات بدانید.

شما باید دقیقا بدانید که به دنبال چه هستید.

منظم و متمرکز بمانید.

از معاملات بیهوده صرف نظر کنید…

به راهی بچسبید که به احتمال زیاد ثروت نسلی را که شایسته آن هستید به ارمغان می آورد.

بعد…

2 نوع مهم از طرح های تجاری برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

برای اهداف این غواصی عمیق، من قصد دارم در مورد دو نوع مختلف از طرح های تجاری صحبت کنم.

اولین نوع از طرح کسب و کار املاک و مستغلات برای خودتان است، مانند مثالی که در بالا به شما نشان دادم.

این تصمیمات سرمایه گذاری شما را راهنمایی می کند و به شما کمک می کند تا در مسیر ادامه دهید.

نوع دوم برای وام دهندگان و سرمایه گذاران شما است و به آنها کمک می کند تا ببینند:

• چرا و چگونه معامله به احتمال زیاد پول درآورد
• چگونه ملک سرمایه گذاری به خوبی مدیریت خواهد شد
• چقدر سرمایه نیاز خواهید داشت
• چرا کسی باید پول خود را به شما اعتماد کند

طرح کسب و کار سرمایه گذاری شخصی شما

بنابراین بیایید در مورد نوع طرح تجاری که برای خود به عنوان یک سرمایه گذار می نویسید صحبت کنیم.

این کاری است که وقتی متعهد می شوید که یک سرمایه گذار چند خانواده شوید، انجام می دهید.

شما باید کمی وقت بگذارید و بنشینید و دقیقاً به آنچه می خواهید فکر کنید…

بنابراین می توانید به آنجا بروید و با قاطعیت در مورد چشم انداز سرمایه گذاری خود صحبت کنید.

به من اعتماد کنید، هنگام نزدیک شدن به سرمایه گذاران، وام دهندگان، و کارگزاران، به این اعتقاد نیاز دارید.

طرح کسب و کار سرمایه گذار 10 X رایگان شما

(1) اهداف سرمایه گذار 10X خود را تعیین کنید.

به سبک واقعی 10X ، اهداف بلند مدت خود را طوری بنویسید که گویی قبلاً به آنها رسیده اید.

(2) تجزیه و تحلیل بازار را انجام دهید. 

کجا سرمایه گذاری خواهید کرد؟

در این بازارها به دنبال چه ویژگی هایی هستید؟

(3) معیارهای سرمایه گذاری خود را مشخص کنید.

نوع معامله ای که به دنبال آن هستید را تا حد امکان واضح تعریف کنید. به عنوان مثال:

• تعداد واحدها
• طبقه اموال ( A/B/C/D)
• کلاس مکان (A/B/C/D)
• LTV شما (وام به ارزش)
• بازده نقدی شما (%)
• قیمت خرید شما
• حداکثر مبلغی که مایلید برای توانبخشی بپردازید

(4) بدانید که چگونه معاملات را پیدا خواهید کرد.

شما می خواهید خط لوله خود را پر نگه دارید.

همیشه معاملاتی داشته باشید که باید به آنها نگاه کنید و کارگزارانی برای صحبت با آنها…

بنابراین هرگز مجبور نیستید به معاملات بیهوده بسنده کنید.

(5) بدانید وام دهندگان شما چه کسانی هستند.

برترین وام دهندگان تجاری یا وام دهندگان پولی در منطقه شما چه کسانی هستند؟

(6) بدانید که سهام شما کیست.

آیا قصد دارید از خانواده و دوستان کمک مالی جمع آوری کنید؟

یا با سایر سرمایه گذاران فعال یک جوینت ونچر تشکیل دهید؟

یا یک سندیکا با شرکای عام و محدود راه اندازی کنید؟

*همیشه به دنبال راهنمایی یک متخصص دارای مجوز باشید. سلب مسئولیت کامل را در زیر ببینید.

(7) تیم خود را بشناسید.

حامیان مالی شما چه کسانی خواهند بود؟

با کدام شرکت های مدیریت املاک کار خواهید کرد؟

شما کیست:

• حسابدار؟
• وکیل املاک؟
• وکیل سندیکایی؟

(8) استراتژی های خروج خود را تعریف کنید.

چه زمانی قصد خروج از معامله را دارید؟

خریدار بعدی شما چه کسی می تواند باشد؟

آیا قصد دارید سرمایه گذاری مجدد کنید؟

***

منضبط بمانید و به معیارهای خود پایبند باشید.

و به هر معامله ای که معیارهای شما را برآورده نمی کند، نه بگویید.

اگر الگوی طرح کسب و کار خود را در بازار خود اعمال کنید…

و متوجه شوید که می تواند شما را به معاملات وحشتناک محدود کند…

سپس طرح کسب و کار خود را تطبیق دهید و بازار هدف خود را گسترش دهید.

نوشتن یک طرح تجاری برای وام دهنده

این یک نوع متفاوت از طرح تجاری است که می تواند شانس شما را برای تضمین وام برای معامله شما افزایش دهد.

آماده؟

معامله → بدهی → حقوق صاحبان سهام

یک معامله بزرگ پیدا کردید؟

حالا باید بدهی را تضمین کنید.

شما باید یک طرح تجاری مجزا برای ارائه به وام دهندگان خود ایجاد کنید.

این امر به ویژه هنگام کار با وام دهندگان تجاری بسیار مهم است.

چه چیزی یک طرح تجاری خوب را می سازد؟

در نهایت، شما در حال بررسی این موضوع هستید که چگونه سرمایه‌گذاری شما احتمالاً پول درآورده و موفق می‌شود…

و چرا بانک ها باید به شما اعتماد کنند و وام شما را تایید کنند.

به طور کلی، در اینجا چیزی است که یک طرح تجاری موفق برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را می سازد:

• پیش بینی های مالی محافظه کارانه و واقع بینانه را نشان می دهد.
• سابقه اعتباری خوبی را نشان می دهد (متعلق به حداقل یکی از شرکای تجاری در معامله).
• دارای نسبت پوشش خدمات بدهی عالی (DSCR).
• شرایط فعلی و آینده بازار را در نظر می گیرد.
• یک طرح مدیریت املاک مستحکم ارائه می دهد.

توجه: حتی وام گیرندگانی که از نظر مالی توانمند هستند را می توان به دلیل نداشتن تجربه مدیریت ملک، برای دریافت وام رد کرد. * سلب مسئولیت کامل را در زیر مشاهده کنید.

اگر در طرح کسب و کار خود نشان دهید که با فردی با تجربه تر همکاری می کنید…

یا همکاری با یک شرکت معتبر مدیریت املاک…

شما می توانید احتمال تضمین وام خود را افزایش دهید.

قبل از نوشتن طرح کسب و کار…

قبل از تنظیم طرح تجاری خود برای یک معامله خاص…

شما باید نشان دهید که چگونه می‌خواهید جریان نقدی کافی ایجاد کنید…

و ثابت کنید که توانایی بازپرداخت وام و مدیریت ملک را دارید.

در اینجا به این صورت است:

• تا جایی که می توانید اطلاعاتی را از کارگزار، وام دهنده و شرکت مدیریت املاک خود جمع آوری کنید
• درآمد و هزینه های معامله خود را به طور کامل تضمین کنید
• بودجه برای مخارج سرمایه (CapEx): بهبودهای یکباره که قصد دارید در ملک انجام دهید، به عنوان مثال سقف جدید یا سالن بدنسازی
• درآمد و هزینه های ملک را برای 10 سال آینده پیش بینی کنید
• اسلایدهای جذابی را با تصاویر معامله ایجاد کنید – نشان دهید، نگو

طرح تجاری 10 X سرمایه گذار برای تضمین بالقوه بدهی

(1) در مورد نکات برجسته معامله خود صحبت کنید.

روی پاسخ به این سوال تمرکز کنید: فرصت در اینجا چیست؟

(2) به جزئیات بیشتر در مورد معامله بروید.

• چند واحد وجود دارد؟
• طبقه املاک چیست؟
• چه نوع واحدهایی وجود دارد؟ (1 خوابه، 2 خوابه و …)
• اندازه های واحد چیست؟
• چه سالی ساخته شد؟
• اجاره های فعلی چقدر است؟
• چه امکانات رفاهی وجود دارد؟
• ضریب اشغال چقدر است؟

همچنین صورت‌های سود و زیان 3 سال گذشته، بیانیه‌های T-12 و رول‌های اجاره را به اشتراک بگذارید.

(3) آنچه در مورد بازار، بازار فرعی و موقعیت مکانی شما بسیار عالی است را توصیف کنید.

• چرا این بازار خوب است؟
• روند جمعیت چگونه است؟
• روند بازار کار چیست؟
• چه چیزی در مورد موقعیت مکانی عالی است؟
• کلاس مکان چیست؟
• کارفرمایان برتر در محل چه کسانی هستند؟
• مدارس، مشاغل و فروشگاه های عالی در این منطقه کدامند؟
• سابقه مستاجران هدف (نوع شغل، درآمد خانوار) ​​چیست؟
• ضریب اشغال در منطقه چقدر است؟
• میانگین اجاره بازار در این منطقه چقدر است؟

و غیره.

(4) نشان دهید چه کسانی در تیم شما برای این معامله حضور دارند. 

• دلال کیست؟
• شرکای شما چه کسانی هستند؟ سوابق آنها چیست؟
• شرکت مدیریت املاک شما کیست؟ سوابق آنها چیست؟

(5) دقیقاً نحوه استفاده از سرمایه خود را نشان دهید.

• چرا این وام را درخواست می کنید؟
• قیمت خرید شما چقدر است؟
• سهام شما از کجا خواهد آمد؟
• چگونه از این سرمایه استفاده خواهید کرد؟

(6) بودجه و برنامه های خود را برای:

• بهبود درآمد اجاره
• افزایش اجاره بها
• هزینه های اجرایی
• بازسازی و نوسازی
• مخارج سرمایه ای
• مدیریت ملک

برنامه های خود را برای بهترین و بدترین سناریوها بگنجانید.

(7) پیش بینی های مالی را برای بهترین و بدترین سناریوها به اشتراک بگذارید.

• درآمد پیش بینی شده ملک چقدر است؟
• هزینه های پیش بینی شده ملک چیست؟
• بازده نقدی پیش بینی شده چقدر است؟
• نرخ بازده داخلی (IRR) چقدر است؟

و غیره.

(8) استراتژی خروج را ترسیم کنید.

• چه زمانی قصد خروج از معامله را دارید؟
• خریداران شما چه کسانی می توانند باشند؟
• آیا قصد دارید سرمایه گذاری مجدد کنید؟

(9) اطلاعات وام گیرنده را ارائه دهید.

تجربه گذشته خود را در چند خانواده به اشتراک بگذارید…

یا از تجربه یک شریک با تجربه تر استفاده کنید…

و برای به اشتراک گذاشتن سابقه اعتباری حداقل 1 شریک آماده شوید.

5 اشتباهی که باید در هنگام ایجاد طرح تجاری خود از آنها اجتناب کنید

اگر می خواهید بر بازی املاک و مستغلات تسلط داشته باشید، هنگام ایجاد طرح کسب و کار خود از این مشکلات رایج اجتناب کنید.

(1) فقط آن را بال نزنید. 

چشم انداز روشنی از آنچه می خواهید به دست آورید و چگونه می خواهید به آن برسید داشته باشید.

(2) فرض نکنید که می دانید چه املاک و مکان هایی مورد تقاضا هستند. 

بررسی های لازم را انجام دهید و مطمئن شوید که بازاری برای آنچه می خرید و می فروشید وجود دارد.

(3) فریب نخورید که فکر کنید یک ملک معامله خوبی است فقط به این دلیل که ارزان است. 

تمام هزینه‌های مربوط به خرید و بازسازی ملک را در نظر بگیرید، در غیر این صورت در معرض خطر قرار خواهید گرفت.

(4) بازده خود را نیز دست بالا نگیرید. 

بر اساس داده های بازار و تجربه کسب و کار خود، در مورد آنچه می توانید انتظار داشته باشید که بسازید، محافظه کار باشید.

(5) سعی نکنید همه چیز را به تنهایی کشف کنید. 

اگر در این بازی تازه کار هستید، یک مربی پیدا کنید که بتواند به شما کمک کند تا از دام ها دوری کنید و تصمیمات هوشمندانه بگیرید.

به همین دلیل است که من می‌خواهم در چالش شکست ناپذیر خود، تجربیات تجاری زیادی را با شما به اشتراک بگذارم …

خرید ملک در قبرس شمالی آسانترین و کم هزینه ترین راه برای مهاجرت به قبرس شمالی است.

به سادگی از ایران مهاجرت انجام میگردد و اقامت شما اخذ میشود.

در طی مراحل هرگز پولی به شخص یا مشاوران ما پرداخت نخواهید کرد.